房产税计算方法
案例内容
我们公司马上要进行报税了,我是第一次申报房产税,请问房产税的计算方法是什么?
政策支持分析
第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
从租计征:房产税=租金收入*0.12
从价计征:房产税=房产价值*(1-30%)*0.012
容积率<0.5
房产原值=建设成本+单位土地价值*建筑面积*2
容积率>0.5
房产原值=建设成本+土地价值